Os acionistas do TRXF11 que estavam na posição até a data-base de 30 de dezembro terão direito a esses dividendos, com o pagamento previsto para 15 de janeiro de 2026. Com o fechamento da cota avaliado em R$ 97,97 naquele dia, isso representa um dividend yield de cerca de 1,02% no mês.
Esse pagamento é superior ao valor regular anteriormente estipulado pela TRX Investimentos, gestora do TRXF11, que gira em torno de R$ 0,93 por cota, valor que vinha sendo pago nos meses anteriores. Uma vez que este é o último pagamento do semestre, ele pode incluir resultados extraordinários, como o lucro proveniente da venda de ativos, garantindo que a legislação, que exige que os FIIs distribuam ao menos 95% dos lucros em regime caixa a cada seis meses, seja respeitada.
Os investidores que participaram da 12ª emissão de cotas do fundo, finalizada na semana passada, também receberão dividendos proporcionais. Os detentores dos recibos TRXF13 e TRXF14 terão direito a R$ 0,9292, enquanto os portadores do recibo TRXF15 receberão R$ 0,2655 por unidade. A data para a conversão dos recibos em cotas e a liberação para negociação na B3 ainda não foram divulgadas.
TRXF11 estabelece novo recorde em captação de oferta de cotas
O fundo imobiliário TRXF11 finalizou sua 12ª emissão de cotas arrecadando R$ 3.003.621.147,94, estabelecendo um novo recorde para FIIs em uma única oferta. Mais de cinco mil investidores participaram dessa operação que reforçou a posição do fundo no mercado e aumentou sua capacidade de investimento.
O valor final superou amplamente a meta inicial, demonstrando a confiança na tese de renda imobiliária com contratos de longo prazo. A emissão envolveu a disponibilização de 29.937.418 cotas a um preço unitário de R$ 100,33, já com os custos de subscrição incluídos.
Além disso, foi incluído um lote suplementar que correspondia a 50% do volume original. Dessa forma, a captação saltou para mais de R$ 3 bilhões, superando a expectativa inicial de R$ 2 bilhões e garantindo recursos para novas aquisições e expansão do portfólio.
Com essa nova injeção de capital, o fundo deve praticamente duplicar o seu patrimônio líquido, que estava próximo de R$ 3 bilhões. Entre as iniciativas, destacou-se a permuta direta de imóveis por cotas, um mecanismo que transformou proprietários em cotistas do TRXF11, alinhando interesses de longo prazo.
FII incorpora novos imóveis ao portfólio
Nesta semana, o fundo finalizou a aquisição de dois imóveis significativos: um complexo hospitalar em construção associado ao Hospital Israelita Albert Einstein, localizado em Pinheiros, e o edifício Corporate Garden, situado no Jardim Paulista, ambos em São Paulo. O investimento total ultrapassa R$ 500 milhões, intensificando a presença em ativos de alta qualidade nas áreas mais valorizadas da capital.
O projeto hospitalar, que segue o modelo “sale and leaseback”, representa a terceira iniciativa do TRXF11 em parceria com o Einstein. A operação teve um valor de R$ 327.568.750,00, com o pagamento total condicionado ao cumprimento de determinados pré-requisitos. O contrato de locação terá duração de 25 anos, sendo 20 em um formato diferenciado, prevendo um cap rate projetado de 8% ao ano para uma ABL de 15.415 m² em um terreno de 4.200 m².
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