Dividendos do SNFZ11 seguem em valor recorde; como garantir?

O pagamento ocorrerá no próximo dia 24, levando em consideração a posição dos investidores ao final do pregão do dia 15. Assim, quem adquirir as cotas até essa data terá direito à próxima distribuição de dividendos do SNFZ11. Compras realizadas a partir do dia 16 não serão elegíveis para essa distribuição, mas poderão receber no próximo pagamento, desde que o investidor mantenha as cotas até a próxima Data Com, prevista para meados de novembro.

O dividend yield correspondente a essa distribuição é de 1,03%, tomando como base o fechamento de 30 de setembro a R$ 9,70. Quando anualizado, a rentabilidade atinge 13%, conforme o último relatório gerencial do fundo. Veja a tabela com as últimas 12 distribuições de dividendos realizadas pelo SNFZ11:

Este valor também está alinhado com as projeções estabelecidas para o terceiro trimestre, especialmente considerando o aumento nas receitas recorrentes do SNFZ11 resultante da aquisição de duas fazendas no final de junho. Com essas novas propriedades, adquiridas com um prazo de pagamento de 10 anos, o fundo agora conta com três localidades, totalizando uma área útil de 1.020 hectares. Esses ativos geram um patrimônio líquido de R$ 62,625 milhões, equivale a R$ 10,10 por cota.

Dividendos do SNFZ11: qual é a origem da receita?

No mês de agosto, o SNFZ11 reportou sua maior receita imobiliária em mais de um ano, totalizando R$ 134.966,22, um aumento de 3,43% em comparação com os resultados de julho, que foram de R$ 130,4 mil. Esse montante se somou à receita proveniente dos CRAs que integram o portfólio, que totalizou R$ 465.656,85, também com crescimento devido aos altos índices da Selic, atualmente em 15% ao ano.

Os CRAs que contribuem para a receita do SNFZ11 são emitidos pela Jequitibá Agro, arrendatária das três propriedades do Fiagro, e foram adquiridos pela Suno Asset durante a inicialização de recursos para assegurar a distribuição de dividendos, tornando a proposta de investimento ainda mais atraente para o mercado.

Os fundos levantados foram utilizados para implementar uma estrutura de irrigação na Fazenda Coliseu, o primeiro ativo do fundo. Essa melhoria deve resultar em uma valorização significativa do imóvel nas próximas avaliações.

A nova estrutura está em fase final de instalação e deve aumentar entre 30% e 50% na colheita de soja na próxima safra, o que deve impactar de forma positiva as receitas do SNFZ11 e, consequentemente, garantir a continuidade dos dividendos oferecidos pelo Fiagro.