BRCO11 comunica novos dividendos; confira valor e quem recebe

Os investidores que possuírem cotas do fundo imobiliário BRCO11 até o final de agosto recebem R$ 0,91 por cota em rendimentos, valor que se mantém igual ao do mês anterior.

A data limite para o recebimento dos proventos foi 31 de agosto de 2026, com os pagamentos sendo creditados nas contas dos cotistas em 15 de setembro.

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Considerando que a cota fechou agosto a R$ 113,95, esse rendimento representa um dividend yield mensal de 0,80%.

Assim como outros fundos imobiliários, os dividendos do BRCO11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente.

BRCO11 registra receita superior a R$ 22 milhões em julho

De acordo com o relatório gerencial mais recente, referente a julho, a receita total do fundo imobiliário BRCO11 atingiu R$ 22,1 milhões, com um acréscimo de R$ 100 mil proveniente do aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos.

As despesas operacionais foram impactadas pela vacância dos imóveis Bresco Canoas e Bresco Resende, além do IPTU do Bresco Viracopos. As despesas financeiras se referem aos juros dos financiamentos dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.

O valor distribuído representou 93,7% do lucro em caixa do mês, enquanto no acumulado do ano esse índice foi de 95,0%, mantendo uma reserva de lucro acumulado não distribuído de R$ 30,2 milhões, equivalente a R$ 1,68 por cota. A base de investidores aumentou para 139 mil cotistas.

A carteira logística do BRCO11

O portfólio do FII BRCO11 é composto por 14 propriedades, totalizando 591 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). O fundo possui um potencial de expansão de 15% e uma receita anual estabilizada contratada acima de R$ 221 milhões.

A vacância física ao final do período ficou em 5,9%, após a locação de 8.860 metros quadrados no Bresco Canoas para a M. Dias Branco, enquanto a vacância financeira foi de 8,2%.

O prazo médio dos contratos é de 4,6 anos, sendo 36% da receita proveniente de contratos atípicos e 64% de contratos típicos.

Em termos construtivos, 13 das 14 propriedades possuem especificações técnicas A+, representando 81% da receita locatária. As propriedades de last mile correspondem a 71% da ABL, enquanto os centros de distribuição representam 29%, com cerca de 23% da ABL localizados em até 25 quilômetros de São Paulo.

A área está distribuída entre São Paulo (51%), Bahia (14%), Minas Gerais (12%), Alagoas (9%), Rio Grande do Sul (6%), Paraná (4%) e Rio de Janeiro (4%).

Em relação aos setores dos inquilinos, a receita do fundo BRCO11 é composta pelos seguintes segmentos: bens de consumo (41%), varejo e e-commerce (26%), outros (17%), indústria (8%) e operador logístico (8%).

No que diz respeito à qualidade de crédito, 76% da receita provém de locatários classificados como Investment Grade, entre AAA(br) e A(br).

Como eventos recentes, o fundo anunciou a locação total do imóvel Bresco Resende, com 25.488 metros quadrados, para o Mercado Livre.

Por outro lado, o fundo recebeu uma notificação do GPA sobre a rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel GPA CD04 em São Paulo, um acontecimento que será observado nos próximos resultados do BRCO11.